耐震性は押さえたいポイント、設備スペックや管理面もチェック

2011.11.25

中古マンションの購入の際に押さえたい点は、管理の状態と構造や耐久性などの見えない部分です。ここ10年ぐらい供給されたマンションは大きく性能が進化し、二重床・二重天井や床スラブ厚（最近では200四以上が多い）を確保した耐久性や遮音性、将来的な可変性に配慮されたマンションが主流ですが、築年数の古いマンションでは、今のスタンダードとスペックが大きく異なるため、上下階の音などは確認したい点です。また、阪神大震災で倒壊したマンションは1981年6月以前に建築確認を取得した旧耐震基準のマンションが多かったように、この時期以前のマンションに関しては、耐震診断をしているかどうかを確認して耐震性のチェックはするべきだと思います。

[参考サイト]
山梨県のマンション
長崎の分譲マンション
桃山台のマンション
大森の分譲マンション
千石のマンション

また、マンションの住み心地を維持していく上で、管理は非常に大きな要素です。エントランスまわりや共用廊下が綺麗だったり、目立ったひび割れが無かったりメンテナンスの行き届いた管理が機能しているマンションを選びたいものです。