収益力の上昇は期待できるのか

2011.10.07

通貨の価値が大きく低下することによって、「名目価格」が上昇する状況はありえないことではない。だがその場合でも、物価上昇率に比べ、不動産価格の上昇率が下回れば、実質的に価格が上昇したとはいえない。仮に、価格が上昇するにしても、超一等地などの「希少性」のきわめて高いところに限られるだろう。不動産の価値を判断する時のもう一つの基準は、その不動産が生み出す収益力である。現段階ではその期待は弱く、むしろ一段の収益力の低下が危惧される。海外から多くの人々が流入したり、外国の企業が日本に続々と進出するなど、住宅やオフィスの需給関係が改善されれば、不動産価格の上昇も十分に考えられる。しかし、そのような市場環境になるかについては疑問が残る。日本全体としては、当分の間、下落傾向が続き、特定の地城、特定の個別不動産など、部分的、一時的に価格の上昇は見られるかもしれないが、人口が急激に減少していく国や地域では、基本的には上昇の期待は難しいのである。

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