別荘を利用するための目的
別荘を建てる目的は学校関係で、子供たちに宿泊をしながら勉強などを行われるために造られているところが多くなってきています。今まで、青少年センターなどで集団で見てくれるところがあったのですが、段々使えなくなってきているので、別のところを探して泊まるようにしようと思えば、いちいち予約などを行わなければならないし、子供たちなのでにぎやかですし、時には悪さもします。苦情の電話の取り扱いが大変なようです。だか
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キッチンの形は家事のしやすさを左右する
家事勤線の中でも大きなポイントとなるのがキッチンの形状と独立性。主なタイプは左の上から４タイプで、リビングとキッチンの位置関係、見え方で使い勝手が決まります。この形に加え、数は少ないのですがアイランド型もあります。最近はリビングにいる人と会話しながら料理ができるカウンター式のセミオープンなキッチンが人気で、孤独に作業しなければならない独立型は敬遠傾向に。また、リビングにキッチンがむき出しになる１列
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不動産に付加価値を与えるさまざまな方法
不動産に付加価値を与えて高く売る方法は、なにも自社用ビルを収益不動産にリノベーションするだけではない。その他にも、方法は色々あるのだ。中には、難しいノウハウや知識がなくても出来るものある。読者だって可能なのだ。ここでは、それらの具体的な方法を教えることにしよう。最初は、実に簡単な方法だ。古い家やビルを解体し、更地（何も建っていない土地）にして販売する方法だ。何か新しく建物を建てたい人にすれば、すで
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高架下は女性、子どもを狙った犯罪の多発箇所
公園以外で美醜を判断しやすいのは高架下、空き地、工事現場など。特に高架下は人通りが少なく、人目につきにくく、かつ音が聞こえにくいこともあり、女性や子どもを狙った犯罪が頻発しやすい場所。ただでさえ危ないのに、そこにゴミやバイク、自転車などが放置されているとしたら、それは近づいてはいけないというサイン。その近くには住まないほうが無難ですし、住んだとしても夜間に近寄ってはいけません。空き地や工事現場もた
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親の最大関心事、いじめ問題は下駄箱に出る
子どもを持つ親にとっては引っ越して転校した先で、子どもがいじめられはしないか、学校周辺は危なくないか、そのあたりが気になるはず。その気がかりを解決するために、住まいの下見時には子どもが通うことになる学校に足を運んでみましょう。このとき、子どもと一緒に歩きながら、子ども目線で通学路に歩道がない細い道や死角になる場所など、防犯面で気になるところがないかをチェックしながら歩くと、一石二鳥です。学校に到着
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耐震性は押さえたいポイント、設備スペックや管理面もチェック
中古マンションの購入の際に押さえたい点は、管理の状態と構造や耐久性などの見えない部分です。ここ10年ぐらい供給されたマンションは大きく性能が進化し、二重床・二重天井や床スラブ厚（最近では200四以上が多い）を確保した耐久性や遮音性、将来的な可変性に配慮されたマンションが主流ですが、築年数の古いマンションでは、今のスタンダードとスペックが大きく異なるため、上下階の音などは確認したい点です。また、阪神
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黒い布をかける
衣類、本、新聞と、形が不ぞろいであっても大丈夫。黒い布をかけると、アーラ不思議、スッキリまとまって見えます。題して、“忍法雲隠れの術”。この術にもっと磨きをかけるには、机の下とか階段の下とか、ちょっと陰になる部分に、家具にはおさまりきらない“厄介者”を集めてみることです。ほんとうに、視界から消えてしまいます。わが家の机の下には本がぎっしり、階段の下には大小の小物が置いてありますが、誰もそれに気づき
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「暮らし力」をつけるには？
「暮らし力」をつけるには、まず基本を知ることですから、ここで基本を覚えてもらおうと思ったのです。基本を知れば、個人個人の生活に合わせてアレンジすることができます。効率的に手抜きもできます。そして、自分でジャッジができる。昔はお姑さんに「今日のはよくできた」「今日は、ここがダメね」などと言ってもらえたわけですが、核家族になったら、文句を言われることがなくなった代わりに、自分がやったことをジャッジして
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供給が不足して地価はさらに上昇
預貯金をいくら増やしてもインフレで目減りして、なかなかマイホームの頭金にはならない。かといって株式投資ではリスクが大きい。証券化された不動産は、この預貯金と株の中間に位置する商品だといわれている。預貯金のように擦り減ることはないし、不動産の値上がりと同時に証券の価格も上昇していく。ミドルリスクミドルリターンの商品というわけだ。また、不動産の証券化には土地を開発して有効に利用しようという目的もある。
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「文化都心」をめざす六本木ヒルズ
二〇〇二年四月八日の月曜に、森ビルが仕切った複合都市開発「六本木ヒルズ」のシンボルとなる「六本木ヒルズ森タワー」の四〇階で、前日行なわれた同タワーと住宅四棟の上棟式の記念パーティーが行なわれた。工事中のビルでしかも一民間企業が音頭をとった再開発に、首相が出席すること自体が異例だった。森ビル社長の影響力の大きさを見せつけた一幕だった。都市再生本部長でもある首相はこう挨拶した。「区域面積一一ヘクタール
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近年の防犯対策マンション情報
最近のマンションの設備は、かなり充実しているようです。かつて「水と安全はタダ同様」といわれたわが国ですが、最近の新聞やニュースでは、毎日事件が報じられています。震災後に避難をよぎなくされ、一時帰宅で戻った際に空き巣被害に遭った方が、かなりいたことには憤りを感じます。被害に遭うなんて考えたくないことですが、家族や自身を守る為には、用心しすぎて有り余ることはないのです。最近では、簡単に割る事が出来ない
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マンションは別の場所に建てる
東京の山手線の内側はすべて許容容積率を100パーセントにするとか、そのマンションの敷地だけでなく、まわりにある公園や学校、公の土地を整理し、再開発を行っていくといった対策である。しかも容積率を使いきらないなら、ペナルティを課すくらいの覚悟がなければ、とても進む話ではあるまい。また、都心の敷地だったら建て替える際にマンションではなく、オフィスビルに転換してしまい、等価交換方式によって、マンションは別
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高級感のある生活立地には第１種低層住居専用地域
閑静でとり澄ました、でも高級感のある生活立地を望む人には第１種低層住居専用地域が適しています。このエリアでは高さは１０ｍないしは１２ｍの低層住宅しか建ててはいけない決まりがあります。一戸建てを中心とした静かな環境の中で暮らしたい人にはピッタリの生活立地でしょう。もちろんマンションは建てられますが、基本的には地下１階、地上３階建てのこぢんまりとした低層マンションになります。誰もが知っている地名をあげ
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戦後間もなく、建設省が設立され、建設業法が施行
戦後の二〜三年はドッジ・ラインによる不景気、建設資材の不足、統制色の強まりなどから、業界にとって混乱期であったといえる。このような混乱期のなかで、建設業界の体制整備作りが着々と進んでいった。昭和二十二年、日本の国土建設と復興・整備などを目的に、建設省が設立された。これは、業界の長年の願望であった主務官庁の設置であった。そして、昭和二十四年に建設業者の役割などを盛り込んだ建設業法が提出され、同年五月
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和解案を提示する動き
町田市が住民と業者との間に入り、和解案を提示する動きを見せ始めたのである。結果的に、長谷エサイドは、「三一メートル規制」に沿い、一四階建てマンションを10階建てとする修正プランを提示する。ただし、戸数は四戸滅った。五八八戸になった。つまり、横に大きさを広げることで、全体の戸数そのものは当初とさほど変わらないかたちを踏襲したのである。市では、このほか、「混乱が予想された場合、道路通行許可を出さない。
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押し入れを取りはらう
日本のように四季のある国では、季節によって使うものがちがいます。昔は納戸があって、出し入れが楽だったのですが、最近は納戸が姿を消しつつあります。京都では、季節によって建具まで入れ替える家がありますが、そうした心は残したいですね。せめて敷物やカーテンなどを、夏と冬は替えて、季節感を味わうゆとりがほしいものです。納戸のほかに、日本の収納といえば押し入れです。家を建てるときに、主婦がいちばん気になるのは
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大きな波紋を呼んだ京都駅の改築問題
京都駅の改築問題は、京都ホテルよりさらに大きな波紋を国の内外に広げた。一九九一年二月に国際コンペの人選作として発表されたのは高さ五十九・八メートル、幅四百七十八メートルの巨大なビルである。問題は大きくわけて三つある。JR西日本の京都駅は、京都の市街地の中心にあるため、改築で巨大な壁が古都を物理的にも、景観的にも南北に分断してしまい、町の様子が一変してしまうことはシミュレーションではっきりしている。
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長い歴史を経て成立した雨戸
面白い話が伝わっている。天正十四（一五八六）年徳川家康が軍勢を率いて初めて上洛した折りのこと、京の都に夕陽が落ち、さあ夕餉というその時、陣内に思わぬ緊張が走った。陣を敷く屋敷の周囲の町から、にわかに音が立ち上り、通りがざわめいたのである。スワ秀吉軍が押し寄せたかと、外をのぞくと、家々の外回りは、何処から取り出したのか薄い板戸が立てられている最中。見ると、壁の端から手品のように板戸が引き出されてくる
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精薄児のいる家庭の住宅問題
精薄児のいる家庭についても住宅の要望はいちばん強く、狭くて困るので公営住宅に入りたい、障害者専用の部屋が欲しい、自家に住みたい、公団では改善不可、他に迷惑をかける、などをあげている。身体障害者用の部屋、風呂、便所、廊下などの設備が完備していれば、だれの手をも借りず自力で生活を営めるものが、それがないばかりに家族の必要以上の介護を必要とする。住宅改造のできる持家あるいはそれが可能な住宅であればまだし
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防災だけは賃貸者も避けて通れない
小一時間の運河めぐりを終えて船は新芝浦運河の岸に帰着した。客を見送った代表は「防災」が超高層住民の意識を徐々に変えている、と語る。「芝浦アイランドは、分譲二棟、賃貸二棟で、互いの意識にかなりの隔たりがありました。賃貸者はどうしても帰属意識は低い。ただ共通の利害の部分で、防災は避けて通れません。東京都防災会議の被害想定では、首都直下型地震（想定M六・九および事故）が起きたら、電力の復旧には六日間、上
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「土地白書」は中長期的な土地の需給が緩和に向かうと認識
昨年、平成９年版経済白書が「日本のバブル清算は峠を越えた」と宣言して物議を醸しました。一般大衆の感覚では、むしろこれから壮大なバブルの清算が始まろうというときに、峠を越えたとは何ごとかという反論が多く聞かれました。ところが、政府が昨年世に出した白書の類を見ると、政府刊行物はほぼ一様に「バブル的要素は消滅した」という見解で一致しています。国土庁の「土地白書」しかり、建設省の「不動産リノベーションビジ
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理事会の内部分裂が勃発した！
異変が起きたのは、初回の理事会を終えたあとだった。新任の女性副理事長と彼女の友人の理事に、「会わせたい人がいる」と言われた。副理事長は子育てを終えた主婦で、マンション問題に熱心そうだった。先入観のなかった理事長は、「いいですよ」と決諾する。連れて行かれた先は「NPO近畿マンション管理士協会（以下、近マン協）」という団体だった。管理組合の運営では、公正で専門的能力を持つ「第三者」が後ろ盾になる。業務
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物性としては強く、視覚的、触覚的には弱いFRP
プラスチックだけでなく、石、木、竹、レンガ、金属といった多種多様な素材を取り上げ、その素材の限界を拡張しようと試みている。その取り扱いの特徴は｢弱い｣材料を用いるということだ。建築に用いる素材には強度や耐火性、耐久性などが求められ、物性的に弱い材料は使いにくい。彼の建築には、さまざまな素材でルーバーを構成するデザインが多用されるが、これは金属や石といった強い素材を、視線が通り抜ける○の多い姿にする
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土地・建物に関する法制度
土地・建物に関する法制度には、建築基準法、都市計画法、土地区画整理法、自然公園法、浄化槽法、消防法、借地借家法、農地法、住宅の品質確保の促進等に関する法律、ハートビル法などがある。建築基準法は、建築物の敷地、構造、設備、用途などに関する最低の基準を定める。国民の生命、健康、財産を保護することによって、公共の福祉の増進に資することを目的とする法律で、建築物に関しての最低の基準になる法律である。都市計
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家相も取り入れる家
私が考えた設計プランをKさんが家相の先生に見せに行くと、いろいろな注文がつけられて戻されます。たとえば、3回目に書き直したプランでは、西側に窓はとらないほうがよい、和室の西側を仏壇と押し入れにする、１階のキッチンは東南の位置がよいが和室が２方向に開いているのはよくない、などの指摘がありました。そこで、私もKさんといっしょに家相の先生のところに行き、どういう間取りならば問題がないのか徹底的に話を聞き
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低入札価格調査基準の引き上げを求める予定
落札率60％などという著しく過度な安値受注を完全に止めることはできた。だが、それ以降、予定価格の85％を下回る調査基準価格ぎりぎりに応札が集中するようになった。また、落札率が85％以下になると、下請企業が赤字となるか、平均点未満の工事成績となる割合が急増していることが判明した。08年3月、品質確保に疑問が残ると判断する低入札価格調査基準価格を引き上げた。これにより予定価格の平均75〜76％となって
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ファミリーダイニングは温かい場所
家族のダイニングつまり食事の場とキッチンが一緒になった「普段の食の場」があり、ほかにリビング的くつろぎの場を設けて、ゲストとゆっくり食事をする時にはリビングでもてなす、というスタイルがよいのかもしれません。「ゲストをもてなすリビング」と書くと、いかにも気取った部屋のようですがそうとは限りません。住み手の趣味によって、こたつなど座のスタイルでも何でもありだと思います。要は、ダイニングとは別のくつろぎ
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縮小の一途をたどる道路の維持管理・保全費
公共事業の縮小が進む中、道路の維持管理・保全費の規模も縮小の一途をたどっている。東京大学教授は「地方自治体も維持管理の支出を減らしていて、維持管理の支出が少ない自治体の道路は状態も悪い」と維持管理・保全の重要性を語る。首都高では、供用から40年以上経過した俳造物は32．9kmにも及び、30〜39年経過した構造物も75．6?ある。公共事業削減の波の中で、いつまでも修繕時期を遅らせるわけにはいかない。
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不動産ローンの返済方法
不動産ローンを35年で組んでいますが、定年後もローンを払い続けられるか不安です。そこで私は、節約して浮いたお金で定期的に繰り上げ返済をしています。繰り上げ返済とは、ローンの返済期間中に、その残高の一部または全額を一括で返済することです。しかも、繰り上げ返済した金額は、ローンの借入元本(実際に借りたお金)にのみ充当されるので、利息の支払いがカットされます。私は定期支払はまだまだ利息分が半分くらいを占
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古くて新しい問題の二世帯住宅
二世帯住宅に関する情報はインターネットにあふれているので、建てるあるいは購入する場合の情報はたやすく手に入ります。むしろ問題となるのは実際に生活してから生じるようです。建売住宅を購入する場合は間取りなどは変更ができるかどうかを確認する必要があります。現在建設中の建物であれば間取りなどを変更できる場合があるからです。完成済みの場合は実際に物件を確認する必要があります。実際に生活してから生じる問題は、
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住宅販売の営業の方との縁
念願だったマイホーム実現のためにいくつかの展示場と不動産会社を訪ねました。最終的に2つの候補に絞りだしましたが、片方の住宅販売の営業の方とは正直なところあまり相性が良くないように感じられ、せっかく大きな買い物をするなら気持ちのいい方から購入したい、と思い、最終的には気に行った営業の方から住宅を購入することを決めました。たかが営業と思われるかもしれませんが、その営業の方はよくできた方で新築の我が家で
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ビル管理に必要な資格（中級）
ビルの管理に必要とされる資格について説明します。ここであげたものは、入社5年後程度からの社員を対象としています。電気であれば、第1種電気工事士と2種電気工事施工管理技士です。消防であれば、消防設備の点検で不具合があったときやテナントの入退去による工事の時には甲種消防設備士が必要となります。熱源であれば、1級ボイラー技士と2種冷凍機械保安責任者です。建物の規模が大きくなるほど高位の資格が必要となりま
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今日もモデルハウスに行ってきました
今住んでいる社宅が、老朽化のため取り壊されることになりました。長年お世話になったので、引っ越すのは名残惜しいのですが、さすがに取り壊しとなるとどうすることもできないので、渋々引っ越し先を探すことに。似たような間取りの賃貸物件を探すのかと思いきや、主人が突然、新築で一軒家を建てようと言い出したので家族一同驚いてしまいました。「節約大好きなお父さんがそんなこと言い出すなんて珍しい、気が変わらないうちに
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一人暮らしに必要なものとは
一人暮らしを始めるのに何が必要か、考えてみました。まずは敷布団や掛け布団などの寝具、またはベッド、自炊をする気があるのなら炊飯器や鍋、フライパン、茶碗や皿、端、スプーンなど。食事を作るとなると食品を保存する冷蔵庫も必要ですね。電子レンジがあるとさらに便利です。食事を作ったら、食べる場所、テーブルも欲しいですね。畳の部屋ならばちゃぶ台があれば、椅子はいらないし、フロアリングでもカーペットやクッション
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条件の説明の仕方で販売員の善し悪しを測る
例えば10階建てのマンションの南側に７階建てのマンションが約10メートル離れて建っている場合、日影はどうなるのか？といった気になる条件の説明の仕方で販売員の善し悪しを測ることができます。念のため、「日影図」を説明しておきましょう。これは、建築物がつくる影を時刻ごとに平面図に書き込んで分かりやすく図化したもの。日影図があれば、周辺の建物で日影になる時間帯を把握することができるのです。日照権の判断基準
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生ノリ加工壁紙
ホームセンターなどの店にあるサンプル帳から好きな壁紙を選び、必要量を注文すると、四日ぐらいで宅送されるシステムになっている壁紙です。プロは最近、壁紙の裏にノリをつけるとき、機械でつけますが、この壁紙はそれと同じ方法で、プロ用のノリを裏面につけてあります。ノリの面にビニールフィルムを貼って巻いたものが送られてくるので、フィルムをはがすだけで貼ることができます。しかもプロ用のノリがしっかりついているの
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輸入壁紙と日本壁紙、幅が違うのはなぜ？
店によっては、輸入壁紙を売っていることもあります。輸入壁紙は幅が五三センチで、素材ははっ水加工しか紙だったり、ビニールだったりします。そして、ほとんどが再湿壁紙です。ところでなぜ五三センチ幅なのかというと、人の肩幅に合わせてあるためで、手を広げて壁紙の両端を持ったときに、貼りやすいサイズになっています。これに対して、日本の壁紙の幅は、みんな九〇センチちょっとです。これは日本の住宅が、半間（約九〇セ
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マンションは「壁心計算」なので注意を
いちばん困るのが、苦労して運び込んだジュータンが入りきらないこと。マンションを点検するときは必ずメジャー（巻尺）を携行して、自分で部屋の寸法を計ってメモしておきます。ふつうの家では、部屋のスペースは壁と壁の間、つまり実質的な「内のり」で計算します。マンションは「壁心計算」といって、隣りの家や部屋との間を仕切っている部厚いコンクリート壁の中心から計ったものを表示しています。マンションは高層なので基礎
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ペイント仕上げに使う塗料は？
ツヤがある仕上がりにしたい場合は、油性四部用がお勧めです。「えっ、木に鉄部用を塗って大丈夫？」と思う方も多いかもしれませんが、鉄部用はサビ止め効果や耐候性がプラスされている高性能心塗料で、木に塗っても、何の問題もありません。塗膜が硬くてキズがつきにくく、ツヤ9ほかの塗料よりきれいに出ます。これにはペイント薄め液が必要で、塗料を溥めるのに使ったり、手についた塗料を取るのに使います。なお水性ツヤあり塗
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原子力発電所の耐震設計とは
原子力発電所の施設には、非常に高い安全性が要求されているので、その耐震設計もきわめて水準の高い、いわば現在における地震工学・耐震工学の粋を集めたものといえるだろう。またその設計思想には、かなり将来のことを先取りした進歩的な考え方が取り入れられており、一般の建築に対する耐震設計の将来のあり方を示唆しているものが多分に含まれていると思うので、ごく特徴的なことだけを述べておこう。耐震設計の歴史を振り返っ
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基礎杭、インフラにダメージを与える「側方流動」
兵庫県南部地震以降、液状化現象に関連した地盤流動として「側方流動」も建物の支持杭や、道路に埋設されたインフラに大きな影響を与える現象として注目されている。この現象は地表面が傾斜している地域や、埋立地の護岸近くなどで起こる。前者の場合は、液状化した地盤が傾斜した方向にすべることによって生じ、後者では護岸が地震動や液状化によって水平に移動し、それにともなって地表面下の液状化した地盤もまた水平に移動する
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建ぺい率と容積率は地区ごとに違う
改めて物件の説明文を読みます。「建46・道路面陽当良庭広車可再度得難」句読点がなく、どこで切ってよいのかわからず、ひらがなは一つもなし。これすべて数字と漢字のみ。まるで漢文の素読と同じですが、何を訴えたいのかはよくわかります。それにしても、よくまあ、これだけの情報を詰め込んだものだと感心するほど凝縮したコピー。業者のいのたけがわかります。しかし、初めて広告を読んだ人には理解困難な用語もあります。た
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