「補修」と「補強」を混同するべからず
考えなければならないことは、住宅は「買うこと」が大事なのではなく、「買ったあと」こそ大事なのだということです。いくら最高級の部材で家を建てても、メンテナンスが悪ければ、たちどころに家の評価は落ちていきます。また、耐震性をはじめ耐風性や耐火性などの維持も不可欠な要件です。こうした構造上の基本性能は、建てたときだけよくても、一〇年後に半減していたのでは評価は下がってしまいます。特に建ててから後のことで
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豪華なパンフレットにごまかされるな
家を建てようと思い立ったとき、まず何から手をつけていいかわからないというかたが多くいます。そんなとき、まずは書店の住宅関連の書棚から数冊の本を見つけ出すことからスタートするかたが多いようです。ここでの注意点を挙げておきます。単行本の場合、大きく分けて次のような分類ができます。（1）中小のハウスメーカーや工務店の経営者が書いた本：この手の本の多くは、自社の営業ツールとして出版することが多く、自己宣伝
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宅地並み課税で住宅地が増加
戦後のわが国は、農地解放とともに戦前の小作農家への優遇策をとってきた。そのひとつが農地への課税上の優遇措置である。農地の固定資産税は宅地の一〇〇分の一程度で、相続税も相続を受けた後継者が長期営農の意思表示さえすれば納税猶予（実際には納税しなくてよい）などの恩恵が受けられることになった。人口が密集し本来的には計画的に都市化を推進すべき市街化区域内にも、「市街化区域内農地」とされる農地がかなり残ってい
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健康な住宅とは
「健康住宅」という言葉があふれ、多くの住宅メーカーのキーワードとなっているようですが、健康をめざした住宅を造ることじたいはたいへん好ましいことであり、すべての住宅メーカーや工務店が取り組んでもらいたい課題です。しかしながら、問題は、健康住宅を標榜する住宅のなかに、かならずしも「健康」とはいえないものが見受けられることです。そもそも「健康」という概念が、一般の人に正しく理解されていないように思われま
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床のきしみは歩いてチェックする
最近はフローリング張りの床が増えましたが、住宅のクレームのうち非常に多いものの1つが床のきしみです。歩くたびにギシギシ鳴ると非常に不快なものですが、施工がしっかりしていなかったり、材料の手抜きが原因の場合もありますから要注意です。入居する前に全室を隈なく歩いてチェックしましょう。床がきしむ原因の多くは、フローリングなど床の仕上げ材を支えている根太や、大引き（根太を支える横木）に、よく乾燥していない
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不動産を買った人が財産づくりに成功する
財産形成がうまくいかない人というのは、どういう人でしょうか。ここではそれを見ていきたいと思います。まず、資本主義的に生きていない人です。私たちは、生まれながらにして資本主義体制下にいるわけですから、それを当たり前の空気のように思っているわけです。そのなかで、労働の切売りしかやっていないというのがほとんどです。これはサラリーマンも中小企業の経営者もみんな同じで、資本の論理に活かしてはいないのです。ご
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「欠陥住宅」と言いたくなるほどの問題
「除湿器を入れたらよくなった」などという人もいますが、結露はそれだけで解決するような問題ではありません。それどころか、結露が発生するような家は、冷暖房の効率が悪く、エネルギーを無駄使いし費用もかかる、家が腐りやすくなり、地震時の強度も弱くなる、カビやダニが多く発生して住む人がアレルギーになりやすい、さらには有機ガスがたまりやすくシックハウスになりかねないなどの問題をかかえているのです。どれをとって
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賃料形成の裏側にある動機とは
ファミリータイプの賃貸マーケットが一定規模で形成されているという前提条件があり、かつ賃料相場が高くなければ、価格相場が高いということの説明は難しいのです。それは、その沿線に不動産の購入を検討している実需層にとって親類・縁者が多いとか、その沿線が都心に向かう途中やターミナル駅にたまたま勤務先があるとかいった条件が満たされているだけの私情によって生まれた価値であり、地縁系の売買マーケットなのです。賃貸
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暮らしの変化は七年節目
今までに何回も、「ライフサイクルの変化」という言葉をあちらこちらで耳にしてきました。いかにも親切な言葉のように感じてきたはずです。しかし、そう簡単には「ライフサイクルの変化」と片づけてしまうことはできません。なぜならば、ライフサイクルの変化はライフステージが変るごとに起こる変化です。ということは、ライフステージが変るまではそんなに大きく変ることはないということなのです。それでは、一般的に何年くらい
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東京圏の住宅地の地価見通し
山手線外側の世田谷や目黒、杉並、多摩川を越えた横浜、川崎、あるいは埼玉県、千葉県の62年に急騰した住宅地地価は今後どう推移していくことになるであろうか。昭和60年ごろまで住宅地における土地取引の主役は、そこに直接住む目的をもった第一次取得者であった。世田谷あたりでは坪が150万〜200万円前後、田園都市線沿線では100万円前後であり、取引の水準は50坪の中古住宅で１億円から5000万円というのが大
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